O situație cu care se confruntă des asociațiile de proprietari este recuperarea restanțelor la contribuțiile de întreținere lunară
Trebuie știut faptul că o acțiune în justiție pentru recuperarea restanțelor la contribuțiile lunare de întreținere este scutită de taxa judiciară de timbru și poate fi soluționată chiar și fără înfățișarea părților, adică fără citarea asociației de proprietari – prin președinte și respectiv, a restanțierului (art.1030 alin.1 și 2 C.pr.civ.).
Asociaţia de proprietari are dreptul și obligația de a acţiona în justiţie orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit privind scadența acestora.
Termenul de scadență este de maxim 20 de zile de la data afișării listelor de întreținere privind achitarea cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei.
A nu se uita faptul că se acordă restanțierilor un termen de grație de 30 de zile de la data scadenței până la stabilirea penalităților.
TERMENUL DE 30 ZILE DE LA SCADENȚĂ
Numai după expirarea celor 30 de zile de grație calculate de la scadență, se aplică sistemul propriu de penalizări al asociatiei în procent de maxim 0.2% stabilit în funcție de Hotărârea Adunării Generale sau prin Decizie a Comitetului Executiv al asociatiei, pentru fiecare zi de întârziere.
TERMENUL DE 90 ZILE DE LA SCADENȚĂ ȘI PRIVILEGIUL IMOBILIAR
Dacă de la data scadentă pentru achitarea cotelor de contribuție conform listelor de întreținere trec 90 de zile, asociația de proprietari are dreptul legal si obligația să acționeze în justitie orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociației de proprietari.
Totodată, după termenul scadent de plată a contribuțiilor la întreținere, pentru a apăra interesul său, asociația de proprietari poate și trebuie să instituie privilegiu imobiliar conform art. 51 din Legea 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari; pentru a avea o garanție mai mare că va recupera sumele restante de la restanțier prin executarea proprietății acestuia în urma unei hotărâri judecătorești definitive în cazul în care restanțierul nu achită sumele restante.
SOMAȚIA ȘI ANGAJAREA UNUI AVOCAT
Înainte de a-l acționa în justiție pe restanțier, asociația de proprietari – prin președinte, trebuie să-l notifice pe acesta. De preferat este ca notificarea să fie făcută cu poșta prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și cu conținut declarat.
Angajarea unui avocat se poate face în baza hotărârii Adunării Generale sau a Comisiei de Cenzori.